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双牌县城北良村片区规划方案公示

来源: 双牌县住房和城乡规划建设局办公室 编辑: 双牌政府网 日期: 2018年08月09日
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双牌县城北良村片区规划方案公示

 

《双牌县城北良村片区控制性详细规划(初步方案)》已编制完成,为广泛征求公众意见,现将该方案向社会公示。

公示方式:双牌县人民政府网、双牌新闻网、双牌发布

公示时间:2018年8月10日——2018年9月10日

欢迎广大公众提出宝贵意见!

联系电话:0746-7723916

来信地址:双牌县住房和城乡规划建设局办公室

邮编:425200

 

 

一、规划依据

1《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修订); 

2《中华人民共和国环境保护法》(2015年修订); 

3《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》(20165月); 

4《城市规划编制办法》(20064月); 

5《城市、镇控制性详细规划审批办法》(20111月); 

6《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011 

7《城市居住区规划设计规范》(GB50180-932002年版); 

8《城市道路交通规划设计规范》(GB50688-2011); 

9《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012); 

10《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99); 

11《城市绿线管理办法》(建规[2002]112号); 

12《城市紫线管理办法》(建规[2003]119号); 

13《城市黄线管理办法》(建规[2005]144号); 

14《城市蓝线管理办法》(建规[2005]145号); 

15《双牌县县城总体规划(2008-2030)》(2018年修改); 

16《双牌县土地利用总体规划(2006-2020)》(2015年修改); 

17《双牌县国民经济和社会发展第十三个五年规划》; 

18 国家、湖南省、永州市其他相关法律法规、标准规范、规划和文件。 

二、项目概况

良村片区位于双牌县城城北新区南部,属总规确定的中组团;南临潇水河,与双牌县河东片区隔江相望;国道G207和洛湛铁路从良村片区西侧穿境而过;东至岭南路,北至德雅路;功能以居住、行政办公、形象展示为主,总面积约1.12平方公里。按照县城的自然条件及现状建设特点,秉承“优化布局、促进发展、重视环境、以人为本”的理念,未来县城区空间布局形成“一带三区、二轴五团”的县城空间结构,规划片区位于“三区”中的城北新区。

三、 规划范围及规模

本次规划区位于双牌县潇水河北岸,目前的老城区北侧。规划范围北至德雅路、东到岭南路、南抵潇水河、西临洛湛铁路。用地规模:规划范围内总用地面积约111.57公顷。人口规模:1.07万人。

四、规划目标

创造富有商业活力、生态环境良好、具有文化特色、可持续发展的宜游宜业宜居型城市中心区,成为建设城北新区,对接城东新区和老城区的重要增长极,打造双牌县资源节约型和生态友好型社会的滨水生态新区。

五、功能定位

未来双牌县城北新区的核心组成部分,与河东新区、老城区形成职能互补,以行政办公、形象展示和生态居住功能为主,兼有文化教育、商业娱乐等功能的片区中心。

六、规划结构

规划片区形成“一心两带、两轴四区”的空间发展框架体系。

一心:综合服务中心

两带:潇水景观带、小巷河景观带。

两轴:内部形成的红星路、蓝图路城市发展轴。

四区:生态宜居区、综合服务区、控制发展区、滨水休闲区。

七、用地布局

规划总用地面积约为111.57公顷。地其中城市建设用地96.10公顷。

居住用地——通过规划片区村镇用地的置换,片区居住用地增加到28.86h,占总建设用地的30.03%。

居住用地主要由村民安置用地、二类居住用地构成。村民安置用地主要布置在双牌大道以东、望江路以南、潇水河以北。二类居住用地主要布置在环境较好,交通便利的区域,主要布置在红星路、德雅路以南布置。二类居住以多层、小高层、高层住宅进行组合开发。

公共管理与公共服务设施用地——片区规划公共管理与公共服务设施用地规划用地面积21.54h,占总建设用地的22.41%。

行政办公用地行政办公用地面积为10.57 h,规划在望江路以南、潇水河以北布局双牌县公安局;望江路以北、蓝图路以南布局双牌县司法局;在南岭路以西红星路以北预留部分行政办公用地。

文化设施用地文化设施用地面积为2.82 h,规划在蓝图路以西、红星路以南布局漫客中心、漫文化展示馆。

教育科研用地教育科研用地面积为8.15 h,规划保留双牌大道以西、洛湛铁路以东的双牌县党校;规划在南岭路以西、蓝图路以东布局教师培训中心;规划在蓝图路以西、红星路以北布局小学。

商业服务业设施用地——片区规划商业服务业设施用地8.52h,占总建设用地的8.87%。

商业用地规划在红星路南侧打造片区商业中心,双牌大道西侧保留现状商业用地,沿南岭路沿街布置部分商业用地。主要由零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地构成。

公用设施营业网点用地规划在双牌大道西侧保留现有加油站1处;规划在双牌大道以东、望江路以西布置1处新加油站。

道路与交通设施用地——片区规划道路与交通设施用地25.28h,占总建设用地的26.31%。规划在望江路以南、潇水河以北布置1处社会停车场。

绿地与广场用地——片区规划绿地与广场用地11.90公顷,占总建设用地的12.38%。其中,公园绿地面积11.63公顷,占总建设用地的12.10%;防护绿地面积0.27公顷,占总建设用地的0.28%。

规划利用现状河道,打造良村片区沿河漫步公园,作为县级公园。在红星路和双牌大道交汇处设置中心绿地,作为组成部分。

八、综合交通

对外交通

片区属于开发的初始阶段,目前主要通过双牌大道向南与老城区联系,向北与永州市联系。对外交通运输形式单一,交通设施缺乏,难以满足片区将来发展的需求。规划片区对外交通联系主要由国道 G207 改线(南岭路)、双牌大道以及潇水水运承担。

◆内部道路交通

规划路网形成“三纵三横”的道路系统布局。

“三纵”:双牌大道、蓝图路和南岭路。

“三横”:德雅路、红星路和望江路。

◆交通设施规划

为方便内外出入的车辆加油,规划区内共有2处加油站; 随着机动车交通量的不断加大,片区规划1处社会停车场。

九、绿地系统规划

规划形成“两心,两带,三轴,多点”的绿地景观系统。

两心:慢城入口公园和望江路下沉广场公园两个景观中心。

两带:潇水风光带和小巷河风光带。

三轴:片区内部的双牌大道、红星路和南岭路形成的三条景观轴。

多点:按照“出门 500 米见绿”的理念,利用内部自然景观建设街头游园和地标景观节点等绿化空间。

 



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